李之董事长谈到了大连天津街的老天百大楼、新华书店以及琳琅满目的挂街小店，是大连人心中美好的记忆符号；也谈到在新市场的冲击下，互联网的发展，新零售的延伸以及新兴直播消费的调整下，天津街以及全国的商业街的几度调整几度末落，形成了现在的局面。

2024年1月1日，新年伊始，元旦第一天，今睿品牌策划董事长李之坐客大连新闻传媒集团广播中心直播间，受邀参加大连电台新闻频道现场直播的访谈栏目《相会天津街》，就大连天津街复兴、文化地标打造和相关品牌发展的问题，与天津街物业管理公司的王刚总经理，一同接受了兰馨主持人的特别专访。

直播沟通从对大连老天津街的最初记忆中的印象开始，李之董事长谈到了大连天津街的老天百大楼、新华书店以及琳琅满目的挂街小店，是大连人心中美好的记忆符号；也一起谈到了在新市场的冲击下，互联网的发展，新零售的延伸以及新兴直播消费的调整下，天津街以及全国的商业街的几度调整几度末落，形成了现在的局面；最主要的是结合2020年疫情期间，李之带领今睿品牌策划团队，在河南洛阳涧西区的老商业步行街-广州市场商业步行街区的品牌策划案例进行互动借鉴。

2020年5月，疫情正严重的时候，李之董事长从上海到洛阳，与上海亿丰集团杭州智联“最家空间”品牌运营资源，清华美院的专业美陈团队，北京的智能影像团队，以及景观装修设计团队，受洛阳涧区区政府委托开始策划广州市场商业步街整体定位、文化、商业模式、版块运营、街区改造、VIS设计等一系列动作。今睿品牌策划李之提出了：中国首家具有烟火气和国际范的民国文化新街区经济主题思路，打造国内首家“新街区经济（洛阳涧西商业街模式），引领全国类经济体发展；首先定位了民国风的整体文化和形象定位——并布局六大版块业态布局：精致餐饮-“让美食“治愈”生活；国潮文创园-“热爱“可抵岁月漫长；涧西酒吧街-为“生活”干一杯；夜涧市集-越“夜”越生活；运动街区-“YOUNG”出生活动力；沉浸剧场-记忆的时光走廊；提出了“六新六夜”营销定位思路；打造具有烟火气，洛阳style，时尚潮，国际范的夜洛阳形象！并据此向洛阳市涧西区政府与会领导做了汇报，得到了一致好凭，开始下大力度执行；并于2020年11月11日，正式开始营业，开业当天，虽然是寒冷冬季，在疫情期间，依然人潮涌动，街道上、商铺里挤满了人群，从这一天开始，在运营公司和政府的大力推广下，广州市场老商业步街就一直火爆到如今，商户云集，网红打卡，休闲体验，游玩购物，成了涧西区、洛阳市、河南省，乃至全国商业步街学习的基地，参考的标杆。

目前整体运营品牌468家，首级首店31家，市级首店43家，网红直播及街头艺人表演近700余次；年销售额6.8亿元人民币；街区范围商业日均总人流量3.5万人，提供就业岗位1800个；成功举办 “河南省河洛文化大集〞，”河南省老宇号嘉年华〞，被河南省商务厅定点为“步行街改造重点示范项目”，接待各地政府及相关部门参观团体310批次;2021年以总分第一的成绩取得首批 “河南省示范步行街”称号，获评 “全国城市更新商业街项目优秀案例”，”河南省省级旅游休闲街区”，”河南省夜间文旅消费集聚区”，”洛阳市十大网红打卡地〞；于2022年12月被授予“青年友好街区〞，2023年1月“洛阳十佳文娱潮玩地〞评选中独占3个名额，2023年2月被中共洛阳市委、洛阳市人民政府授予〞 2022年度服务业优秀企业；2023年11月广州市场步行街荣获“国家级旅游休闲街区〞称号。

根据广州市场商业步行街的策划和打造的经验，李之提出了大连天津街的目前问题：第一是文化内核的缺失；第二是产权归属混乱；第三是缺少统一管理运营；第四是建筑规划不合理；第五是品牌定位不准确等存在的难点，大家就此观点交流了意义和提出不同的建议方向；并着重指出：在基础文化定位和商业结构基础不清晰的情况下，如果盲目去搞大型的营销推广活动，虽然在一定程度上可以短暂的吸引大量现场受众，但是结果却更是加剧了商户和消费者的流失；不光是大连天津街，全国的很多商业步街都是这个现象；

最终李之提出了几点参考建议：第一：大连本地文化是核心是载体也是灵魂，传承百年的城市记忆是天津街的首要核心回归点，一定不是所谓的国际风和时尚范；第二：商业布局和业态结构调整是运营的基础也消费者来了还能停下来自愿消费互动的价值点；两侧不能都是大商厦和大卖场，应该有体验和互动，可以随时停下来的休闲景区，举例：文化书局、夜间酒吧、娃娃机广场、奶茶之夜、K歌之王、咖啡一条街、机车之家、霸王小吃、手办之旅等；第三：人流动线布局要有商业合理性，天津街区的街道太宽，完成可以形成两个异向的互动商街，形成不同的区域布局，不能一览无余；第四：美陈景观搭建要形成文化特色和遮盖体系，商业步行街要做到一步一景，移布换景，不能让天空、大厦直接与消费者形成冲击，要有天幕的遮盖和调整，要有广告招牌的错落有致，要有移动或者半移动的流动商业；第五：营销推广活动不要以大型的演出、音乐会和整条街区互动为主，所有的活动要与商业与商户经营形成联动，让消费者、游玩者、体验者与景观、文化、活动、促销、表演形成一个闭环体系，让所有人代入场景，活动推广只是配角，起到锦上添花的作用；最后一个最重要的就是品牌策划定位和商业模式打造，功夫要在表象之外，冰山下隐藏的一定是巨大的基础，从战略构架、商业模式、品牌定位、文化打造、形象设计五个方向入手，形成一体化，系统化、简易化的运营思路；最后一定要引入第三方商业管理专业团队招商、管理、推广运营。

最后，李之董事长和王刚总经理，就天津街现有的业态、停车场、新建商业、产权归属、活动推广等相关问题，与兰馨进行了一个多小时的现场交流，大家思路开拓，各抒己见，最终共同祝愿大连天津街街区改造、文化复兴成功，让大连的老百姓感觉到这个城市曾经的文化延续，记忆中不断闪现的温暖，和由衷的骄傲；也让曾经来过和即将来大连的外地人，有机会体验不一样的城市价值，让大连天津街百年历史能重振辉煌。

以下是洛阳广州市场介绍图片：

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今睿品牌策划，高端性价比，懂设计，更懂生意。http://www.jinrui2006.com 今睿品牌策划，始创于2006年，专注于品牌策划的高端设计机构，源自上海，卓力奋进，行高致远，今睿早已超越一般意义上的品牌策划公司。今睿以专业设计美学为基础，从“企业VIS设计、产品包装设计、IP形象设计”三大品牌设计需求，逐渐发展到“品牌战略咨询、产品爆款设计、企业营销策划”为价值输出的品牌策划全案服务；发展至今，今睿品牌策划的服务范围已经涵盖了“企业集团、商业连锁、快消食品、酒店餐饮、电商零售、地产街区”等六大行业为主体的企业品牌全案策划需求。

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